Como propietarios en el Condado de Liberty contemplar la limpieza y las reparaciones después de los daños del desastre, la Oficina de Permisos del Condado de Liberty está recordando a los residentes para obtener permisos locales antes de reparar o reconstruir las estructuras dañadas.
Los permisos son necesarios como parte de la participación del gobierno local en el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones, proporcionando elegibilidad para el seguro contra inundaciones, asistencia por desastre de inundación, subvenciones y préstamos estatales y federales, y los fondos de compra de propiedades propensas a inundaciones.
Las ordenanzas locales de gestión de zonas inundables exigen la obtención de permisos para cualquier actividad de construcción o desarrollo en una zona inundable, incluida la reparación o reconstrucción de estructuras dañadas por cualquier fuente.
Se aplican condiciones especiales a los edificios sustancialmente dañados, es decir, aquellos en los que el coste total de las reparaciones es igual o superior al 50% del valor de mercado de la estructura antes de la inundación. Si se determina que un edificio ha sufrido daños importantes, la normativa exige que las reparaciones no comiencen hasta que se demuestre que se cumple la ordenanza local sobre terrenos inundables.
En algunos casos, esto puede requerir reparaciones que incluyan elevar o impermeabilizar la estructura para reducir la posibilidad de futuros daños por inundación.
El coste de la reparación debe calcularse para la reparación completa a la condición “anterior al daño”, incluso si el propietario opta por hacer menos. El coste total de la reparación incluye los materiales estructurales y de acabado, así como la mano de obra. Si la mano de obra y los materiales han sido donados, se les debe asignar un valor. Si los códigos de construcción locales exigen que la estructura se repare de acuerdo con ciertas normas, estos costes adicionales deben incluirse en el coste total de reparación de la estructura.
Puede haber ayudas estatales y federales a disposición de los propietarios para reducir las posibilidades de futuros daños por inundaciones. Las ayudas de mitigación pueden cubrir los costes de reubicación o de elevación o compra de estructuras dañadas por las inundaciones. El seguro de inundación también puede proporcionar hasta 30,000 dólares para proteger una estructura de futuros daños por inundación.
Los propietarios y residentes con edificios dañados deben ponerse en contacto con el Administrador de Llanuras Inundables del Condado de Liberty para obtener más información sobre los permisos de reparación y reconstrucción.
Para más información, llame al 936-336-4665.
